В число востребованных услуг, которые оказывает агентство «Метры» входит оценка недвижимости – определение стоимости самого объекта или прав его использования.

Объекты оценки недвижимости

Услуга производится для определения рыночной стоимости земельных участков, промышленных сооружений и зданий, промышленной инфраструктуры, квартир, дачных и загородных домов, незавершенного строительства. При этом существуют различные классификации определения стоимости:

Когда необходима

Определять стоимость недвижимости требуется как для объектов, находящихся в госсобственности, так и принадлежащих частным или юридическим лицам при:

  1. Приватизации;
  2. Купле/продаже;
  3. Передаче в аренду;
  4. Отчуждении;
  5. Переуступке обязательств;
  6. Возникновении споров о стоимости;
  7. Заключении ипотечного договора;
  8. Составления уставного фонда;
  9. Акционировании предприятий;
  10. Ликвидации объекта;
  11. Уточнении налогооблагаемой базы;
  12. Вступления в наследство;
  13. Оформлении договоров дарения;
  14. Исполнении судебных приговоров.

Методы оценки

В зависимости от целей, в которых проводится процедура, специалисты используют один из трех методов:

Затратный. Определяет стоимость создания аналогичного объекта с вычетом степени его износа и учетом стоимости земельного участка. Наиболее часто используется при работе с незавершенным строительством. Учитываются сметы работ, стоимость материалов, трудозатрат и эксплуатации техники. Не производится анализ рынка с учетом конкурентоспособности.

Доходный. Доходный подход учитывает возможную прибыль при эксплуатации за минусом рисков и затрат. Чаще всего применяется для анализа дохода недвижимости, имеющей высокую ликвидность. При таком методе применяется один из способов: для сооружений, требующих дополнительных вложений на реконструкцию или ремонт, а так же для недвижимости, способной сразу приносить прибыль.

Сравнительный. Универсальный подход, наиболее информативный, доступный и простой. Сравнительный метод применяется для любых видов строений и зданий, которые предполагается использовать для оборота на рынке. Заключается в сравнении аналогов, обладающих схожими характеристиками.

Процедура проведения

Существует два вида оценки:

Добровольная – проводится по желанию собственника или потенциального покупателя (арендатора), необходима для получения точной информации от независимого источника.
Обязательная – согласно законодательству, проводится по судебным решениям, при наследовании, приватизации, банкротстве или реструктуризации бизнеса.
Вне зависимости от вида процедуры учитываются существующие внешние факторы, важные параметры объекта: его месторасположение и степень износа, состояние окружающей инфраструктуры, время постройки и используемые материалы, размеры, площадь, общую рыночную ситуацию. Сопоставление и анализ показателей позволяет составить отчет с точной, подробно обоснованной ценой.